Заём под залог недвижимости: инвесторам на заметку
Инвестирование в займы под залог недвижимости является эффективным способом получения дохода. Процентные ставки по инвестициям под залог недвижимости, как правило, намного выше, чем ставки по депозитам. Чтобы начать инвестировать, необходимо обратиться в надежную компанию, специализирующуюся на финансовой деятельности. Такая компания может предложить процентную ставку, которая будет зависеть от инвестированной суммы и времени, на которое инвестор готов вложить свои средства.
Доходность инвестиций в займы зависит от процентной ставки, предлагаемой компанией-посредником. Чтобы рассчитать доходность инвестиций, можно воспользоваться калькулятором на сайте выбранной компании. Однако следует помнить, что инвестирование всегда сопряжено с определенными рисками, и необходимо тщательно изучить условия инвестиционного договора. Для инвестирования в займы стоит обращаться в проверенные компании с хорошей репутацией.
Инвестирование в займы под залог недвижимости остается интересным и для заемщиков, и для инвесторов. Это выгодный способ получения финансовых выгод. Однако инвесторам следует быть внимательными и заранее изучать все возможные риски, чтобы избежать возмутительные ситуации.
Инвестирование в займы под залог недвижимости является регулируемой деятельностью, связанной с работой кредитных потребительских кооперативов (КПК), организаций, которые не привлекают капитал извне и не выдают займы другим лицам, кроме членов кооператива. Чтобы инвестировать в займы, под залог которых выступает недвижимость, необходимо стать пайщиком КПК и заключить договор займа с организацией.
КПК состоит из физических или юридических лиц, объединенных по географическому или другому признаку. Пайщики вносят деньги в общий фонд, из которого другие члены кооператива могут брать кредиты на личные нужды. Членство в КПК требует уплаты вступительного, членского и паевых взносов. Суммы обязательных платежей, как правило, символические, но добровольные паевые взносы могут быть более значительными.
Прибыль КПК формируется из процентов по выдаваемым кредитам. Доходы распределяются пропорционально объему инвестиций. Для того чтобы осуществлять свою деятельность, КПК должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). Размеры процентов по вкладам и займам регулируются Банком России, им же устанавливаются все прочие финансовые нормативы. Центробанк ведет реестр КПК, как активно действующих, так и ликвидированных.
Для вложения средств в займы под залог недвижимости необходимо быть членом КПК. Инструмент доступен любым частным лицам, которые располагают достаточной суммой (обычно нижний предел — 100 000 рублей). Человек размещает свои средства в КПК и заключает договор займа, по которому кооператив выплачивает пайщику деньги с процентами.
КПК выдает кредит заемщику, для чего последний оставляет в залог недвижимое имущество (квартиру, апартаменты, таунхаус, коммерческое помещение). Оформляется документ — закладная.
Инвестиции в займы под залог недвижимости имеют ряд преимуществ. Во-первых, это доступный способ умножения капитала. Во-вторых, инвестиции под залог недвижимости приносят стабильную прибыль. В-третьих, инвестор получает пассивный доход, а прибыль от процентов можно инвестировать в другие активы. Наконец, вклады под залог недвижимости защищены: гарантию возврата денег обеспечивает закладная. Однако тема безопасности инвестиций заслуживает отдельного рассмотрения.
Когда речь заходит об инвестициях, любой инвестор обращает внимание на два важных параметра: доходность и риски. Эти две характеристики часто связаны между собой, и чем больше доходность, тем выше вероятность рисков. В данной статье мы рассмотрим доходность инвестиций в займы под залог недвижимости и оценим возможные риски.
Для начала, давайте рассмотрим пример небольших сумм. Предположим, вы хотите вложить 1,5 миллиона рублей на срок три года. Ставка по вкладу составляет 13%. Если ежемесячно начислять на счет 10 000 рублей, то к концу срока вы можете получить около 2,65 млн рублей, прибыль составит около 788 000 рублей.
Если вложить большую сумму, то и чистая прибыль будет выше. Например, если вложить 14,5 миллиона рублей на 20 месяцев под ту же ставку 13% и ежемесячно пополнять счет на 460 000 рублей, то к моменту окончания срока действия программы вы сможете получить более 28 миллионов рублей, а чистая прибыль превысит 4,4 миллиона рублей.
Разумеется, такая доходность намного ниже, чем те баснословные суммы, которые можно заработать на торговле акциями. Однако инвестирование в займы под залог недвижимости все же приносит больше дохода, чем другие источники пассивного дохода, такие как банковский депозит или сдача квартиры в аренду. Кроме того, такие инвестиции считаются более безопасными, чем те, что имеют более высокую доходность, и это является также важным фактором для инвестора. В любом случае, перед инвестированием в какой-либо инструмент следует тщательно оценить как доходность, так и риски.
Инвестирование в займы под залог недвижимости – это надежный и финансово выгодный инструмент для получения дохода. Однако, как и в любой другой сделке, здесь можно столкнуться с рисками. Рассмотрим основные из них.
Один из основных рисков - невозврат заемщиком кредита. В случае инвестирования в обычный займ, инвестор рискует не только потерять источник дохода, но и теряет свои деньги. В отличие от этого, займ, обеспеченный залогом недвижимости, надежен. Сумма займа всегда меньше стоимости квартиры, что делает невыгодным для заемщика невозврат кредита. Более того, если заемщик не имеет возможности вернуть долг, инвестор находится под надежной защитой. Это обусловлено наличием документов, подтверждающих соглашение между финансовой организацией и инвестором.
Другой риск может быть связан с обанкротившейся компанией. В этом случае инвестор может получить право залогодержателя и перейти к прямому взаимодействию с заемщиком. Если же заемщик не может выплатить займ, у инвестора всегда остается возможность обратиться к взысканию на заложенное имущество.
Хотя такие ситуации маловероятны, инвесторы также могут столкнуться с другими рисками. Например, заложенное имущество может быть повреждено или уничтожено. В этом случае поможет страхование недвижимости. Также может возникнуть ситуация, когда имущество окажется неликвидным. Для предотвращения таких ситуаций необходимо тщательно проверять все документы на имущество, служащее предметом залога. Кроме того, перед инвестированием в займы под залог квартиры, необходимо тщательно выбирать финансовую компанию. Надежность и добросовестность компании может означать отсутствие риска потери денег. Необходимо проверить лицензии, членство в СРО и наличие страховки ответственности.
Вывод такой: инвестирование в займы под залог недвижимости – это выгодный способ получения дохода, но необходимо помнить об основных рисках. Проверка документов на юридическую чистоту, выбор надежной компании и страхование недвижимости могут существенно снизить риски и стать гарантией безопасности и доходности вложений.
Новый инструмент инвестирования - займы под залог недвижимости, которые пока оказывают немногие надежные компании на рынке финансовых услуг. Одной из таких компаний является КПК "Сберегательный дом", которая предлагает уникальные возможности для будущих инвесторов и пайщиков. В интервью председатель правления Сергей Сергеевич Долганов раскрывает особенности работы кооператива.
Цель кооператива "Сберегательный дом" - защита финансовых интересов пайщиков. Компания кредитует физических лиц под залог недвижимости и предоставляет сберегательные программы. Благодаря постоянному потоку клиентов-заемщиков, инвесторы гарантированно получают максимально возможные процентные ставки по сбережениям.
У кооператива действует несколько сберегательных программ, из которых инвесторы могут выбрать наиболее подходящие по их условиям. Доход выплачивается каждый месяц или раз в три месяца, на выбор клиента: наличными в офисе, зачислением на счет или переводом на карту. Также возможно досрочное расторжение договора с сохранением процентов. Для участия в сберегательной программе необходим только паспорт.
КПК "Сберегательный дом" зарегистрирована в СРО "Губернское кредитное содружество" и работает под контролем ЦБ РФ. Сбережения клиентов обеспечены недвижимостью заемщиков, а ответственность компании застрахована. В случае нарушения условий договора кооператив несет гражданскую ответственность.
КПК "Сберегательный дом" работает онлайн по всей России, а также предоставляет услуги на территории Украины и некоторых стран Западной Европы. Подробнее об условиях займов и сберегательных программах, а также описание доходности можно найти на сайте компании.
P.S. Небольшой рекламный блок: ОГРН КПК "Сберегательный дом" - 1207800060808, ИНН - 7842181135, ООО "ГК "Фин-Центр" - 1217700318087, ИНН - 7726479428. Важно отметить, что материал не является публичной офертой, а информация о стоимости актуальна на октябрь 2021 года.
Фото: freepik.com