Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

В настоящее время все больше жителей Москвы решают сдать свою квартиру в аренду. В городе находится множество приезжих, которые готовы заплатить за уютное жилье в пределах МКАДа хорошие деньги. Однако, многие собственники квартир сталкиваются с трудностями: их жилье остается без жильцов многие месяцы.

На сегодняшний день в Москве сдается более 20 тысяч квартир. Судя по количеству предложений, конкуренция в этой сфере остается очень высокой. В связи с этим эксперты отмечают, что многие арендаторы сейчас стали намного требовательнее к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир же, которые не знакомы с правилами рынка недвижимости, могут рассчитывать лишь на убытки. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество нюансов и требований.

Сообществу собственников недвижимости, которые решают хорошо заработать на своей собственности, может стать причиной сомнения их способностей, кто может арендовать и как с этим правильно справиться. Вопрос может возникнуть, как лучше арендовать недвижимость: через агентство или самостоятельно?

Самый простой вариант, который кажется наиболее безопасным - это сдать квартиру знакомым, если кому-нибудь из них нужна квартира. Тем не менее, друзьям недвижимость обычно сдаются значительно ниже рыночной стоимости. Кроме того, как показывает практика, любые финансовые операции между друзьями могут существенно испортить их дружеские отношения.

Другой вариант — попробовать найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Однако здесь есть риски и сложности: вы должны разработать детальный договор, в котором должны быть четко указаны права и обязанности обоих сторон; любая ошибка может привести арендатора к отказу от договора, что в последующем создаст проблемы. Кроме того, не забудьте, что на рынке существует много мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, которые могут украсть вашу собственность или продать ее под фальшивым документом.

Самый безопасный и надежный способ арендовать недвижимость - это обратиться к проверенному агентству недвижимости с хорошей репутацией. Агент поможет найти надежных жильцов и подготовить индивидуальный контракт, включая ваши требования, например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. Агент также поможет застраховать вашу собственность, чтобы защитить ее от любых рисков и убедиться, что все услуги агентства будут бесплатными. Кроме того, агент облегчит вашу задачу показа вашей собственности потенциальным арендаторам, беря на себя весь контакт.

Сдача квартиры в аренду — довольно распространенная ситуация. Но, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем, необходимо внимательно подойти к подготовке необходимых документов.

Перед подписанием договора найма, владелец квартиры должен подготовить ряд документов:

• Паспорт владельца квартиры
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
• Свидетельство о государственной регистрации права
• Выписку из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая

Кроме того, все собственники квартиры и постоянно проживающие в ней совершеннолетние лица должны подписать договор найма, подтверждающий их согласие с условиями.

Одним из важных шагов при сдаче квартиры в аренду является составление договора, который лучше всего доверить профессиональному юристу риэлторской компании. Образцы договоров, которые можно найти в интернете, могут быть устаревшими или неграмотно составлены, что означает их недействительность.

Пункты договора, которые необходимо обязательно указать:

• Личные данные обеих сторон
• Точный адрес квартиры
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором
• Точная стоимость аренды
• Условия оплаты коммунальных платежей
• Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае просрочки
• Условия досрочного расторжения договора
• Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания

Необходимо также составить описание наиболее ценного имущества, которое предоставляется в пользование арендатору. Необязательно указывать каждую мелочь, но дорогие предметы, такие как мебель и техника, должны быть отмечены в описи. Это позволит избежать конфликтов и споров в будущем.

Как сдать квартиру в аренду без лишних затрат

Перед тем, как обращаться в агентство, необходимо приготовить свою квартиру для сдачи. Конечно, делать капитальный ремонт не обязательно, но важно, чтобы квартира была чистой и аккуратной. Ремонтные работы могут ограничиться минимальным косметическим ремонтом или генеральной уборкой. Убедитесь, что все краны и стоки работают исправно, дверной замок не заедает, а техника функционирует без сбоев.

Наиболее привлекательным для потенциальных жильцов считается квартира, оснащенная всем необходимым. Холодильник, плита и стиральная машина - это то минимальное количество, которое необходимо иметь. Согласие на жизнь в неблагоприятных условиях может нанести ущерб репутации нанимателя, поэтому имеет смысл обратить внимание на порядочность и платежеспособность арендатора.

Мебель также играет немаловажную роль в привлечении потенциальных жильцов. Важно оценить качество и количество мебели, а также убрать всю старую и неисправную мебель. Даже несложная и недорогая новая мебель может значительно повысить интерес жильцов.

Спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Лучшее время для сдачи квартиры в аренду – это лето и осень, с конца июля по октябрь. В этот период можно найти арендатора по более выгодной цене, при этом стоимость аренды немного повышается - примерно на 5-7%. Осенью многие решают сменить жилище, поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти месяцы.

При сдаче больших многокомнатных квартир можно столкнуться с вопросом: сдать все целиком или каждую комнату отдельно. Лучшей стратегией будет сдача каждой комнаты отдельно, так как спрос на однокомнатные квартиры и комнаты намного выше, а цены будут соответственно выше.

Цена на аренду квартиры зависит от многих факторов, таких как качество ремонта и наличие техники, срок аренды, расположение и расстояние до метро. Расположение квартиры может значительно повлиять на стоимость. Например, квартиры в Центральном округе Москвы будут стоить гораздо дороже, чем в других округах.

Чтобы успешно сдать квартиру в аренду, необходимо правильно оценить ее рыночную стоимость и не завышать цену. Соблюдение этих нехитрых мер помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Фото: freepik.com