Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...
Как известно, Кипр является местом рождения богини красоты Афродиты, поэтому не удивительно, что остров считается одним из самых прекрасных на планете. Красота острова так впечатляет туристов, что многие из них мечтают стать законными жителями Республики Кипр. И хочется отметить, что это возможно! Для того, чтобы получить гражданство, нужно приобрести недвижимость на острове.
Рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра пользуется у наших сограждан в последнее время все большей популярностью из-за климатических условий, возможности получения гражданства страны-члена ЕС и невысокой стоимости проживания на острове. Эти факторы, однако, не единственные, которые привлекают русскоязычных инвесторов на Кипр. Регион предлагает экономическую стабильность и хорошие перспективы для развития рынка недвижимости.
Рынок жилой недвижимости на Кипре формируют две основные группы покупателей — британские подданные и граждане стран СНГ, включая Россию. Бюджетные виллы и апартаменты на вторичном рынке пользуются спросом среди британских инвесторов, у которых доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитной категории ситуация иная — около 60% недвижимости стоимостью 500 000–2 000 000 евро приобретают русскоязычные граждане, а для объектов с ценой свыше 2 000 000 евро их количество достигает 65–70%.
До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты показывали высокие темпы роста, количество иностранных покупателей постоянно увеличивалось, в эксплуатацию вводились все новые объекты. Бюджетное и среднее жилье (до 500 000 евро) преимущественно строилось для граждан Британии, но с падением курса английского фунта и ростом европейской валюты британские инвесторы перестали приобретать недвижимость, и многие выставили свои виллы на Кипре на продажу. Это привело к значительному падению цен на жилье бюджетного сегмента.
В настоящее время перспективы развития рынка положительны. Вторичный рынок наиболее многочислен и практически все объекты относятся к элитному сегменту из-за небольшой площади острова и жестких требований к постройкам в прибрежной зоне. Лимасол и Пафос, южные регионы Кипра, наиболее популярны среди покупателей. Цены в этих районах начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье стабильно высок, и заметен определенный дефицит качественных видовых объектов. Из-за общего подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости, большинство экспертов предсказывают дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы.
Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море с площадью 9 250 км 2. Он имеет мягкий климат, с более чем 300 солнечными днями в году. Курортные зоны на острове предлагают экологически чистую и спокойную среду для жизни, а также возможность заниматься зимними видами спорта в одном из самых южных горнолыжных курортов в Европе.
Выбор продавца - купить виллу или апартаменты на Кипре от застройщика или у владельца "вторичной" недвижимости, становится все более актуальным вопросом. Элитный сегмент рынка недвижимости острова наиболее перспективен: новостройки и "вторичка" у моря, жилье в самых престижных районах южных городов. Рассмотрим плюсы и минусы покупки "вторичной" недвижимости.
Плюсом покупки "вторички" является более низкая цена, чем при приобретении готовых вариантов у девелопера. Однако, есть и минусы. Продажа "вторичной" недвижимости владельцем может быть вызвана различными факторами: неудачным расположением, дефектами конструкции, проблемным окружением и т.д., которые продавец не обязательно сообщит. Кроме того, помещение, отделка и мебель, возможно, уже использовались, что влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают делать ремонт сразу после переезда, однако, в таком случае расходы значительно превысят стоимость новой виллы, у которой нет никаких проблем.
Одним из плюсов покупки жилья от застройщика является возможность уверенности в его качестве: достаточно ознакомиться с предыдущими проектами компании и отзывами клиентов. Кроме того, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых, а степень износа равна нулю. Еще одним плюсом является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики могут предложить помощь в оформлении, а также услуги квалифицированных юристов. Но есть и минусы: цена на жилье от застройщика выше, чем на "вторичную" недвижимость, а предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.
Итак, в любом случае, при выборе продавца для покупки недвижимости на Кипре, необходимо внимательно взвешивать все плюсы и минусы каждого варианта и ориентироваться на свои возможности и потребности.
Если вы рассматриваете Кипр как потенциальное место для приобретения недвижимости, то вам следует обратить внимание на южную и юго-западную части острова. Климат здесь достаточно мягкий и жаркий, экология отличная, а темп жизни замедленный. В этих районах имеется минимальный уровень преступности. Застройщики часто сосредотачивают свою деятельность на юге Кипра, особенно в Лимасоле, который является ключевым финансовым и деловым центром страны. Также популярен Пафос, который славится своими историческими артефактами и изысканной кухней. Предлагаем вам краткий обзор различных вариантов, доступных от застройщиков. Пафос Главным преимуществом данного города является близость к международному аэропорту, второму по величине после Ларнаки. Здесь вы можете купить как виллу у моря, так и небольшие, но удобные апартаменты в центре города, окруженные сувенирными лавками и ресторанчиками. Виллы Вы можете приобрести полностью готовый проект или виллу на стадии строительства. Цены на виллы могут варьироваться вдвое: за 800 000 евро вы можете купить виллу в десяти минутах езды от Кораллового залива, с четырьмя спальнями, бассейном и двумя верандами. За 415 000 евро можно приобрести четырехспальную виллу с верандой и садом на крыше. Сдача в 2020 году. Апартаменты Выбор апартаментов в Пафосе сейчас невелик, но есть новый жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в северном пригороде Тале. Срок окончания строительства - декабрь 2018 года. Апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро. Лимасол Второй по величине город Кипра, привлекающий как туристов, так и деловых людей. Находится на берегу залива Акротири, который предлагает отличную возможность для постройки вилл. В жилых зданиях в деловой части города вы можете приобрести апартаменты. В последнее время в городе появились новые высотные здания - жилые и коммерческие. Виллы Девелоперы предлагают виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа FEE, отмеченного Голубым флагом чистоты. Стоимость полностью готовой к въезду жильцов виллы в Limassol Marina с 4 спальнями и выходом на пляж начинается от 3 250 000 евро. Апартаменты Когда дело доходит до апартаментов, то вы можете выбрать из различных жилых комплексов, которые обеспечивают все необходимое для комфортной жизни: бассейны, парковки, ухоженные территории и т.д. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences обойдутся в сумму около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро. В целом, застройщики предлагают различные варианты по уровню и цене недвижимости на Кипре. Приобретая виллу или апартаменты, вложив в это от 500 000 до 2 500 000 евро, вы получаете место для отдыха или жизни, и можете, внести существенный вклад в экономику страны, получая ВНЖ или гражданство. Конечно, достойных проектов недалеко от совершенства все равно будут иметь недостатки, но растущий рынок недвижимости на Кипре оставит вам немалое количество возможностей для покупки жилья вашей мечты.Фото: freepik.com