Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Для любого объекта недвижимости необходимо иметь технический план помещения - своего рода «паспорт». Как именно получить этот документ и что он из себя представляет? Давайте разберёмся вместе.

Технический план помещения представляет собой документ, описывающий внутреннее пространство здания (квартиры, офиса и т.д.) и его конструктивные особенности. Он включает в себя планировку помещения, размеры комнат, расположение дверных проемов, окон и других элементов. Кроме того, в техническом плане указываются данные о техническом состоянии здания.

Обычно технический план требуется для проведения различных обслуживающих работ, включая ремонт и реконструкцию. Также он может потребоваться при продаже недвижимости или её аренде.

Как получить технический план помещения? Для этого достаточно обратиться к специалистам, имеющим право его составлять и утверждать — оценщикам, архитекторам или проектировщикам. Обычно документ составляется в течение нескольких дней и передаётся заказчику.

Таким образом, технический план помещения является важным документом, который необходим для эффективного управления недвижимостью, проведения ремонтных и реконструкционных работ, а также для сделок с недвижимостью. Его можно получить, обратившись к специалистам, имеющим право его составлять и утверждать.

Зачем нужен и что такое технический план помещения?

Если вы собираетесь поставить свой объект на кадастровый учет, вам обязательно понадобится технический план помещения. Кадастр - это база данных, которая содержит информацию обо всех объектах недвижимости в России. Технический план помещения может понадобиться в самых разных случаях. Например, он обязателен для заключения любых сделок с недвижимостью, включая куплю, продажу или обмен. Кроме того, новый технический план требуется в случае, если вы произвели перепланировку помещения во время ремонта. Даже небольшие изменения в помещении, такие как перенос стены, могут изменить соотношение жилой и нежилой площади, и это обязательно должно быть отражено в техническом плане.

Технический план помещения также нужен, если вы вводите новый объект в эксплуатацию или снимаете его с кадастрового учета. Например, если объект был снесен или разрушен. Помимо этого, этот документ может быть использован в судебных разбирательствах.

Требования к подготовке и оформлению технического плана

Технический план необходим для любых видов объектов недвижимости, включая квартиры, офисные помещения, склады, гаражи, а также объекты, которые еще находятся в стадии возведения. Получить технический план возможно как на уже готовый объект, так и на тот, что еще находится в процессе строительства.

Технический план состоит из двух частей – графического плана и текстового описания. Графическая часть содержит план помещения, на котором указаны особенности объекта, в том числе этажность, контуры помещения и площадь. Текстовая часть технического плана описывает нежилое или жилое помещение, содержит информацию о характеристиках объекта, данные инженера и заказчика, который проводил измерения, а также список использованных в работе документов и средств измерения.

Важно отметить, что каждое помещение должно быть поставлено на кадастровый учет, а значит, для каждого помещения требуется составление технического плана – даже если это обычный гараж или гостевой домик на вашем участке. Без оформления всех официальных документов на объект, вы не можете им владеть и совершать сделки с ним.

Для того чтобы оформить технический план помещения, необходимо собрать пакет документов, который будет зависеть от типа недвижимости и может варьироваться. В большинстве случаев вам понадобятся следующие документы: выписка из кадастра об участке, проектная документация на объект, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также справка о присвоении почтового адреса (если это новый объект).

В случае, если какого-то из перечисленных документов у вас нет, специалисты бюро помогут его оформить.

В общих чертах, процесс получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит следующим образом:

1. Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
2. Кадастровые специалисты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают дополнительные бумаги в соответствующих инстанциях.
3. Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка. В случае если речь идет о части здания, то проводят обмер помещения.
4. Результаты замеров обрабатываются специалистами, которые составляют технический план. Готовый план заверяется личной печатью инженера, на которой должен стоять индивидуальный номер. Вы получаете готовый план в электронном и бумажном виде.

Строго говоря, технический план может быть выдан не только на здания, но и на многие типы инженерных коммуникаций, например линии электропередач. Общее время выполнения всего процесса составляет до 1,5–2 месяцев, в среднем – 5–15 рабочих дней. Однако, если обратиться в добросовестную компанию можно ускорить процесс и получить готовый план уже через несколько дней, если не хотите ждать столько времени, можно заказать экспресс-услуги за дополнительную плату. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость составления технического плана помещения в России строго не регулируется законодательными нормами, поэтому может существенно отличаться в различных бюро. Однако, на цену таких услуг влияют определенные факторы, выясним, какие.

Прежде всего, стоимость технического плана зависит от срочности его оформления. Чем быстрее работа должна быть выполнена, тем выше цена. Кроме того, важным фактором является площадь помещения, а также его тип. Так, разработка технического плана для квартиры обойдется заказчику от 10 тысяч рублей, для нежилых помещений стоимость будет выше: от 25 тысяч для помещений этого типа и от 40 тысяч рублей для нежилых зданий.

Для профессионала оформление технического плана является рутинной процедурой, которую часто выполняют в крупных бюро. Однако, есть возможность обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае, нужно убедиться, что у него имеется квалификационный аттестат на проведение таких работ.

Фото: freepik.com